Acheter un bien immobilier à Rouen en 2026 ?

Accueil › Crédit immobilier › Les actualités du crédit immobilier › Acheter un bien immobilier à Rouen en 2026 ?
Préparez votre projet immobilier Votre crédit en quelques clics Faire une demande
Florence Carpentier journaliste de la presse écrite
Publié le , mis à jour le
par Florence Carpentier - Journaliste de la presse écrite

Depuis des mois, nous mettons en lumière des villes pour leur potentiel en investissement immobilier. Aujourd’hui, nous zoomons sur la capitale historique de la Normandie, Rouen, dans le département de la Seine-Maritime. Ce choix n’est pas le fruit du hasard. En effet, cette commune est devenue le terrain de jeu de nombreux acheteurs immobiliers.

L’approche du printemps est une saison généralement favorable au marché immobilier. Pourtant, de futurs acheteurs s’interrogent sur la pertinence d’acquérir un bien à l’heure actuelle. Certes, le marché immobilier se remet doucement de la crise amorcée en 2023. Mais il y a certains points qui peuvent les inquiéter :

L’augmentation des prix d’achat

Sur les douze derniers mois, ils sont en très légère progression selon le baromètre SeLoger – Meilleurs Agents :

  • +2,6 % dans les zones rurales.
  • +1,9 % à Paris.
  • +0,4 % dans les dix plus grandes villes françaises.

Sur un mois, la tendance est plus modérée : repli de -0,1 % dans les 50 plus grandes métropoles, à l’exception de Paris : +0,2 %.

L’évolution des taux de crédit

Les taux d’intérêt dans certaines banques prêteuses sont en légère hausse. Ils sont en moyenne à 3,25 % en février 2026 au lieu de 3,05 % en juin dernier, hors assurance et en tenant compte de toutes les durées de prêt confondues, selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA.

La guerre au Moyen-Orient

Au moment où nous rédigeons ces lignes, ce conflit qui fait rage depuis la fin du mois de février 2026 n’a pas encore réellement impacté ce secteur. Mais il ne faudrait pas qu’il s’éternise. Dans ce cas de figure, il pourrait entraîner des répercussions sur l’inflation : hausse du prix du pétrole et du gaz. Dans une telle situation, la Banque centrale européenne (BCE) pourrait changer sa politique en relevant ses trois taux directeurs, qu’elle garde inchangés depuis juillet 2025. Tout comme les établissements bancaires qui pourraient durcir l’accès aux prêts immobiliers et augmenter les taux.

Ces facteurs peuvent inquiéter les acheteurs potentiels et influencer leur capacité d’emprunt, les forçant à modifier leurs projets. Mais ils ne doivent pas cacher le potentiel du marché rouennais qui offre de réelles opportunités.

Pour prendre des décisions éclairées, nous vous proposons de découvrir les prix au m², les quartiers favorables pour réaliser notamment un achat locatif, les aides gouvernementales ou les dispositifs de défiscalisation, mais également les atouts de la ville.

Ymancipez vos projets en 1 clic

Estimez votre future mensualité de prêt.
C’est simple, rapide et gratuit !

Je calcule

Quels sont les prix à l’achat dans cette ville portuaire traversée par la Seine ?

Les prix à l’achat varient en fonction de la superficie, du nombre de pièces, de l’ancien ou du neuf. Mais ils restent encore abordables par rapport à d’autres agglomérations dans l’Hexagone si nous nous référons à ceux de janvier 2025. Par exemple, le prix d’un trois pièces était de 4 034 €/m², à cette date. Quatorze mois plus tard, il est passé à 3 895 €/m².

Des prix raisonnables ! Pour combien de temps ? En effet, la Normandie, et plus particulièrement Rouen, plaît de plus en plus aux futurs investisseurs. Découvrez donc les prix à l’achat communiqués par Le Figaro Immobilier en mars 2026.

Le prix d’achat au m² par nombre de pièces

  • Studio/1 pièce : 3 660 €/m².
  • 2 pièces : 3 095 €/m².
  • 3 pièces : 3 118 €/m².
  • 4 pièces : 3 052 €/m².
  • 5 pièces : 2 499 €/m².
  • 6 pièces : 2 606 €/m².
  • 7 pièces et plus : 2 812 €/m².

Ancien ou neuf ? Selon le secteur et le type de bien recherché, les deux options sont très intéressantes.

Le prix d’achat au m² dans l’ancien par nombre de pièces

  • Studio/1 pièce : 3 117 €/m².
  • 2 pièces : 2 746 €/m².
  • 3 pièces : 2 486 €/m².
  • 4 pièces : 2 466 €/m².
  • 5 pièces : 2 393 €/m².
  • 6 pièces : 2 676 €/m².
  • 7 pièces et plus : 2 812 €/m².

Bon à savoir

Les biens immobiliers anciens dans cette commune française nécessitent souvent des travaux de rénovation. En revanche, les prix sont souvent plus attractifs.

Le prix d’achat au m² dans le neuf par nombre de pièces

  • Studio/1 pièce : 4 795 €/m².
  • 2 pièces : 3 852 €/m².
  • 3 pièces : 3 895 €/m².
  • 4 pièces : 3 498 €/m².
  • 5 pièces : 3 961 €/m².
  • 6 pièces : 2 457 €/m².

Le saviez-vous ? Le parc immobilier possède plus d’appartements que de maisons. Notons aussi que les résidences principales y sont plus nombreuses que les résidences secondaires.

Le prix d’achat d’une maison par nombre de pièces dans l’ancien

Nous constatons des variations de prix par rapport à janvier 2025 en fonction du nombre de pièces comme vous pouvez le constater ci-dessous :

  • 1 pièce : 2 346 €/m² contre 2 141 €/m².
  • 2 pièces : 2 582 €/m² au lieu de 2 737 €/m².
  • 3 pièces : 2 413 €/m² contre 2 337 €/m².
  • 4 pièces : 2 391 €/m² au lieu de 2 535 €/m².
  • 5 pièces : 2 355 €/m² contre 2 377 €/m².
  • 6 pièces : 2 748 €/m² au lieu de 2 746 €/m².
  • 7 pièces et plus : 2 773 €/m² contre 2 617 €/m².

Le prix d’achat d’une maison par nombre de pièces dans le neuf

  • 6 pièces : 2 076 €/m² au lieu de 2 529 €/m², en janvier 2025.

Le prix d’achat d’un appartement par nombre de pièces dans l’ancien

  • 1 pièce : 3 124 €/m².
  • 2 pièces : 2 748 €/m².
  • 3 pièces : 2 490 €/m².
  • 4 pièces : 2 469 €/m².
  • 5 pièces : 2 460 €/m².
  • 6 pièces : 2 517 €/m².
  • 7 pièces et plus : 2 667 €/m².

Le prix d’achat d’un appartement par nombre de pièces dans le neuf

  • 1 pièce : 4 802 €/m².
  • 2 pièces : 3 853 €/m².
  • 3 pièces : 3 910 €/m².
  • 4 pièces : 3 496 €/m².
  • 5 pièces : 4 295 €/m².
  • 6 pièces : 4 785 €/m².

Bon à savoir

Si les logements neufs sont souvent plus coûteux, ils offrent une meilleure efficacité énergétique, des garanties liées au constructeur, des avantages fiscaux.

Quels sont les prix des loyers dans le chef-lieu de la région Normandie ?

La demande locative est très élevée dans la ville aux cent clochers, comme la surnommait l’écrivain français Victor Hugo. Cette demande est due notamment à la présence de milliers d’étudiants et de touristes. L’investissement locatif est une démarche pouvant s’avérer une excellente affaire. En effet, les locations partent souvent comme des petits pains, tenant à distance la vacance locative qui peut être pénalisée en France. Découvrez les prix des loyers publiés par Le Figaro Immobilier en mars 2026.

Le prix des loyers au m² par nombre de pièces

  • Studio/1 pièce : 22 €/m².
  • 2 pièces : 16 €/m².
  • 3 pièces : 13 €/m².
  • 4 pièces : 12 €/m².
  • 5 pièces : 11 €/m².
  • 6 pièces : 11 €/m².
  • 7 pièces et plus : 13 €/m².

Le prix des loyers d’une maison par nombre de pièces

  • Studio/1 pièce : 26 €/m².
  • 2 pièces : 18 €/m².
  • 3 pièces : 14 €/m².
  • 4 pièces : 13 €/m².
  • 5 pièces : 12 €/m².
  • 6 pièces : 11 €/m².
  • 7 pièces et plus : 13 €/m².

Le prix des loyers d’un appartement par nombre de pièces

  • Studio/1 pièce : 22 €/m².
  • 2 pièces : 16 €/m².
  • 3 pièces : 13 €/m².
  • 4 pièces : 12 €/m².
  • 5 pièces : 11 €/m².
  • 6 pièces : 12 €/m².

La ville rouennaise est idéale pour un premier achat ou un investissement locatif.

Quels sont les délais de vente à Rouen ?

Devenir propriétaire permet de combiner la sécurité, la rentabilité et la qualité de vie. L’acquisition d’un appartement ou d’une maison est, effectivement, une belle opportunité pour diverses raisons :

  • L’immobilier a tendance à prendre de la valeur au fil des années contrairement aux marchés financiers souvent volatils.
  • Il est possible de transmettre ce patrimoine à sa descendance.
  • L’acquisition d’un bien immobilier permet de bénéficier d’avantages fiscaux.
  • La pierre offre la possibilité de se constituer un patrimoine ou de générer des revenus supplémentaires en vue de sa retraite.

Ces atouts sont, sans aucun doute, séduisants. Mais ils ne doivent pas vous faire oublier la réalité du marché local. Avant de concrétiser un projet immobilier, il faut connaître ses conditions. Et l’un des facteurs déterminants concerne les délais de vente. Car tous les biens ne se vendent pas au même rythme.

Les délais de vente moyens pour une maison

  • 1 pièce : 85 jours.
  • 2 pièces : 55 jours.
  • 3 pièces : 79 jours.
  • 4 pièces : 99 jours.
  • 5 pièces : 85 jours.
  • 6 pièces : 133 jours.
  • 7 pièces et plus : 103 jours.

Les délais de vente moyens pour un appartement

  • Studio/1 pièce : 72 jours.
  • 2 pièces : 78 jours.
  • 3 pièces : 79 jours.
  • 4 pièces : 80 jours.
  • 5 pièces : 110 jours.
  • 6 pièces : 120 jours.
  • 7 pièces et plus : 203 jours.

Quels sont les aides et les dispositifs de défiscalisation à Rouen ?

Rouen, qui séduit de plus en plus d’acheteurs, est une ville stratégique pour acheter. Elle s’impose comme une destination immobilière. Le marché immobilier est caractérisé par une forte demande locative et par des prix attractifs. Dans l’ensemble ! Un propriétaire, souhaitant acquérir sa première résidence principale dans cette ville où vivent près de 111 000 âmes, peut bénéficier d’aides et d’avantages fiscaux :

Les principales aides de l’État

Les principaux avantages fiscaux

  • La location meublée non professionnel (LMNP) : ce statut permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse, tout en offrant une rentabilité locative. Ce type d’investissement permet d’attirer des étudiants, des jeunes actifs mais aussi des travailleurs en déplacement. Rouen est idéale pour ce type d’investissement.
  • La loi Denormandie sert à investir dans des biens anciens destinés à la location.

Quels sont les quartiers rouennais qui peuvent vous intéresser ?

Rouen est l’agglomération où sont originaires l’ancien judoka David Douillet, l’humoriste, acteur et réalisateur Franck Dubosc et l’ex-président de la République, François Hollande. Elle est connue pour la diversité de ses quartiers dont certains ont été rénovés ou vont l’être. Autant dire que ces biens immobiliers ont pris ou vont prendre de la valeur. Entre charme et dynamisme, la ville est donc idéale pour accéder à la propriété.

Le centre historique

Avec ses maisons à colombages et ses rues pavées, il peut séduire les acquéreurs sensibles au charme de l’ancien. Il est doté de nombreux commerces de proximité, de cafés, de restaurants, etc. L’achat d’un appartement ou d’une maison de ville dans ce secteur est un gage de plus-value lors de la revente.

De la gare à la place du Boulingrin

Les familles, les étudiants et les salariés, devant parfois se rendre à Paris, peuvent être intéressés par ces quartiers qui bordent la gare. Ils sont aussi desservis par le métro et les lignes de bus. Le charme de ces sites, agrémentés de belles avenues, de « vieilles » maisons, de petits immeubles, ne laissera pas indifférent un futur acquéreur qui veut y résider ou un futur locataire.

Saint-Sever – Saint-Clément – Jardin des Plantes

Dans ces quartiers, les immeubles sont, dans l’ensemble, neufs. Ils sont à proximité du centre commercial Saint-Sever et de l’avenue de l’Europe. Ils sont bien desservis par les transports en commun et les prix y sont également stables.

La place Saint-Marc

Ce site est pourvu de commerces, d’un marché dominical, de lieux pour se restaurer et se désaltérer, d’écoles, d’emplacements consacrés aux loisirs. Il est bien desservi par les transports en commun. Il est donc idéal pour les familles et les étudiants. Un bon investissement pour un particulier qui a une visée locative.

Des docks

Ce quartier en développement propose des opportunités très intéressantes. Il attire plus particulièrement les étudiants. Pourquoi ? Parce qu’il est situé près d’une université. Une aubaine pour un investissement locatif en LMNP.

Les écoquartiers comme Le Flaubert et Luciline

Ces secteurs reprennent vie grâce à leurs habitations neuves qui sont susceptibles d’attirer les familles et les étudiants. Ces derniers peuvent compter sur les transports en commun. Le quartier Luciline est composé de logements, de bureaux et de commerces.

Mont-Saint-Aignan

Cette ville en périphérie de Rouen, comme les trois suivantes, offre un cadre de vie calme et verdoyant, idéal pour les familles. Composée de biens immobiliers neufs, elle dispose de plusieurs commerces, d’une université. Les déplacements vers Rouen sont facilités grâce aux transports en commun.

Bois-Guillaume

Cette commune possède aussi de belles maisons individuelles, des résidences de standing et des espaces verts.

Déville-Lès-Rouen

Les programmes immobiliers dans le neuf prolifèrent dans cette agglomération. En point d’orgue, elle offre un cadre idéal pour les futurs propriétaires ou locataires, particulièrement sportifs.

Petit-Quevilly

Cette commune est principalement composée d’appartements. Les locataires, contrairement aux propriétaires, y sont plus nombreux. Les services, comme les commerces et les transports, facilitent le quotidien des habitants.

Quels sont les atouts de la ville « aux cent clochers » ?

Rouen jouit d’une localisation très intéressante, accueille de grandes entreprises, possède une histoire particulièrement riche, est fière de son patrimoine architectural, ravit les passionnés de culture, fait la part belle aux sportifs amateurs et professionnels. Bref, Rouen est considérée comme une ville attractive et dynamique par les professionnels du secteur immobilier comme les agents immobiliers et les courtiers. Découvrez les attraits de cette ville dans laquelle :

Les atouts sur le plan économique

La ville de Rouen possède une industrie dynamique grâce notamment aux entreprises spécialisées dans les secteurs des produits pharmaceutiques, de l’agroalimentaire, des équipements électriques et électroniques, de l’énergie, du transport, de la logistique. L’activité portuaire y est très importante. Elle dynamise le secteur de l’emploi grâce à son port international aussi bien fluvial que maritime. Ces secteurs fournissent des emplois.

Les services de proximité ne manquent pas. Rouen met à la disposition de ses habitants et des touristes des centres commerciaux et plusieurs centaines de commerces. De nombreuses administrations et un centre hospitalier universitaire y sont également implantés.

Les atouts sur le plan culturel

Rouen possède plusieurs musées, une bibliothèque publique, une salle de spectacle, des cinémas ainsi qu’un opéra.

Les atouts sur le plan touristique

Cette ville d’art et d’histoire offre une grande diversité architecturale :

  • La cathédrale Notre-Dame de Rouen.
  • La place du Vieux-Marché.
  • L’historial Jeanne d’
  • Le Gros Horloge.
  • Le musée des Beaux-Arts.
  • La rue typique des Petites Eaux du Robec avec ses moulins.
  • …

Les habitants et les visiteurs peuvent disposer de parcs, de jardins, du parc animalier de Roumare, des forêts… Depuis cette ville portuaire, il est possible de visiter certains sites touristiques comme le château de Martainville, les plages de Normandie, les communes de Deauville, d’Étretat, le Mont Saint-Michel, etc.

Les atouts stratégiques

La préfecture de la Seine-Maritime a une position stratégique. Elle se trouve à environ 50 minutes d’Évreux, à une heure du Havre et à moins de deux heures de Paris. La cité rouennaise possède un important réseau de transports en commun qui permet de circuler dans et aux alentours de la cité rouennaise :

  • Deux lignes de métro.
  • Des cars scolaires.
  • Des lignes de bus comme le TEOR (Transports Est Ouest Rouennais).
  • Des services de transport à la demande.
  • Des lignes de taxis collectifs.
  • Des pistes cyclables.

Grâce à son port maritime et fluvial, Rouen est une ville importante pour le commerce international.

Le réseau autoroutier est composé de cinq autoroutes reliant Rouen aux secteurs économiques situés au nord, à l’est et au sud. Les aéroports de Rouen, de Deauville, de Caen et du Havre favorisent également le tourisme dit d’affaires.

Notre agence de courtage Ymanci à Rouen

Vous êtes intéressé par l’achat d’un logement dans la cité rouennaise pour y vivre ou pour le louer. Mais vous craignez de vous lancer seul dans ce projet immobilier, d’être perdu dans les démarches administratives, de laisser filer l’offre exclusive, de ne pas bénéficier de conseils avisés, etc. Pas de panique ! Ymanci a une agence en crédit immobilier.

Vous possédez plusieurs prêts et/ou des dettes personnelles ou fiscales qui vous empêchent d’accéder au crédit immobilier. Le regroupement de crédits est une opération financière, permettant de les regrouper totalement ou partiellement dans un seul crédit. Aussi appelé le rachat de crédits, ce montage financier peut alléger le montant des mensualités et remettre ainsi de l’ordre dans vos finances personnelles. Si vous optez pour ce montage financier et si vous voulez un accompagnement personnalisé, Ymanci, experte en rachat de crédits depuis 1999, possède aussi une agence dans la cité rouennaise.

Ce qu'il faut retenir

  • Les prix des logements restent encore accessibles mais varient en fonction du nombre de pièces.
  • Les délais de vente à Rouen sont courts à moyens.
  • Les primo-accédants peuvent accéder aux aides de l’État dans cette ville dynamique.
  • Les investisseurs peuvent tirer profit des dispositifs fiscaux.
  • La ville est idéale pour un premier achat ou un investissement locatif.

Ces liens pourraient aussi vous intéresser :