Acheter un bien immobilier en 2026 : Mulhouse mérite votre attention

Publié le 03 mars 2026, mis à jour le 03 mars 2026
par Florence Carpentier - Journaliste de la presse écrite

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Le fait d’investir dans un bien immobilier peut se révéler stratégique pour plusieurs raisons. En premier lieu, l’achat d’un logement représente une garantie financière contrairement à la location. Quel locataire n’a pas déjà entendu cette phrase dans la bouche d’un de ses proches :

En payant des loyers, tu jettes l’argent par les fenêtres.

En deuxième lieu, l’immobilier est considéré comme un investissement sûr et rentable, même quand les temps sont durs économiquement. Hormis un fâcheux coup du sort, la valeur d’un bien immobilier tend à augmenter avec le temps.

En troisième lieu, si vous achetez un appartement ou une maison pour le mettre en location, cette solution est un excellent moyen de générer des revenus dits passifs et de se constituer un patrimoine transmissible.

En dernier lieu, le fait de devenir propriétaire d’un logement peut vous apporter une stabilité et la liberté de choisir votre espace en fonction de vos goûts, de vos attentes, sans les limitations, voire les interdictions souvent imposées par un propriétaire bailleur.

Comme vous pouvez le constater, l’achat d’un bien immobilier pour y vivre ou pour le louer peut se révéler comme un choix pertinent pour votre avenir et celui de votre entourage. Il ne vous reste plus maintenant qu’à trouver la ville qui vous permettra de mener à bien votre projet immobilier. Que pensez-vous de Mulhouse, située dans le département du Haut-Rhin, en région Grand Est ? Ne tiquez pas ! La cité mulhousienne a déjà séduit de nombreux investisseurs immobiliers grâce : 

• Au développement de ses infrastructures.
• À sa position stratégique avec la Suisse et l’Allemagne qui font que son économie est de plus en plus dynamique.
• À la stabilité des prix de l’immobilier même s’ils ont augmenté ces dernières années.
• À la demande accrue de logements locatifs et familiaux.
• … 

Mulhouse, également surnommée la cité du Bollwerk, offre une multitude d’opportunités pour les futurs acheteurs. Voilà pourquoi, elle mérite au moins votre attention surtout si vous projetez de vous lancer dans l’acquisition d’un bien immobilier pour en faire votre résidence principale, pour partir en vacances, ou pour le louer.

Acheter pour vivre ou investir à Mulhouse : quels sont les prix de vente ? 

Il existe une disparité des prix selon les professionnels de l’immobilier qui travaillent à Mulhouse. Les prix vont augmenter, baisser ou stagner en fonction du bien immobilier, à savoir ancien ou neuf, et du type d’investissement : résidence principale ou locatif. Xavier Colombet, gérant de Consult’Immo, confirme ce point de vue :

La caractéristique la plus marquante du marché local est l’extrême disparité des prix, qui peuvent varier du simple au double, voire au triple, non seulement d’un quartier à l’autre, mais aussi au sein d’une même rue, voire d’un immeuble à l’autre.

Si vous projetez d’investir dans cette ville pour vous offrir votre première résidence principale ou pour vous lancer dans l’investissement d’un bien locatif, la première question que vous allez très probablement vous poser sera très vraisemblablement : à combien s’élève le prix de vente d’un bien immobilier ? Découvrez les prix publiés par Le Figaro Immobilier le 3 mars 2026.

Le prix du m² par nombre de pièces :

• Studios/1 pièce : 2 226 €/m².
• 2 pièces : 2 823 €/m².
• 3 pièces : 2 481 €/m².
• 4 pièces : 1 800 €/m².
• 5 pièces : 1 634 €/m².
• 6 pièces : 2 066 €/m².
• 7 pièces et plus : 1 822 €/m².

Mulhouse séduit les acquéreurs qui veulent investir grâce à des prix toujours moins chers qu’ailleurs, notamment dans l’immobilier ancien, rénové ou non.

Le prix du m² ancien par nombre de pièces :

• Studios/1 pièce : 2 140 €/m².
• 2 pièces : 1 649 €/m².
• 3 pièces : 1 459 €/m².
• 4 pièces : 1 360 €/m².
• 5 pièces : 1 618 €/m².
• 6 pièces : 1 812 €/m².
• 7 pièces et plus : 1 803 €/m².

Le prix du m² neuf par nombre de pièces :

• Studios/1 pièce : 3 511 €/m².
• 2 pièces : 3 295 €/m².
• 3 pièces : 3 225 €/m².
• 4 pièces : 2 870 €/m².
• 5 pièces : 3 224 €/m².
• 6 pièces : 3 606 €/m².
• 7 pièces et plus : 2 667 €/m².

Le prix d’une maison par nombre de pièces et dans l’ancien :

• 2 pièces : 1 950 €/m².
• 3 pièces : 2 095 €/m².
• 4 pièces : 2 022 €/m².
• 5 pièces : 1 968 €/m².
• 6 pièces : 2 103 €/m².
• 7 pièces et plus : 1 933 €/m².

Le prix d’une maison par nombre de pièces et dans le neuf :

• 5 pièces : 3 354 €/m².
• 6 pièces : 3 599 €/m².

Le prix d’un appartement par nombre de pièces et dans l’ancien :

• 1 pièce : 2 140 €/m².
• 2 pièces : 1 643 €/m².
• 3 pièces : 1 425 €/m².
• 4 pièces : 1 266 €/m².
• 5 pièces : 1 492 €/m².
• 6 pièces : 1 583 €/m².
• 7 pièces et plus : 1 532 €/m².

Le prix d’un appartement par nombre de pièces et dans le neuf

• 1 pièce : 3 512 €/m².
• 2 pièces : 3 225 €/m².
• 3 pièces : 3 225 €/m².
• 4 pièces : 2 870 €/m².

Acheter pour louer un logement : quel est le prix des loyers à Mulhouse ?

Certes, le rendement n’est plus aussi intéressant qu’il y a quelques années, selon Xavier Colombet :

Historiquement et jusqu’à il y a trois ou quatre ans, l’investissement locatif dans l’ancien était « excellentissime » à Mulhouse, avec des rentabilités qui pouvaient attendre les 9 à 11 %. Aujourd’hui, on se situe autour de 7 %, ce qui reste très correct.

Toutefois, devenir propriétaire dans cette ville permet de minimiser les risques et de maximiser le rendement, les chances de succès. En effet, la demande locative reste soutenue dans cette ville en pleine croissance économique. Quant au taux de vacance, il est faible, surtout si vous achetez dans des quartiers proches d’une université et/ou des pôles économiques. 

Le prix du loyer au m² par nombre de pièces :

• Studios/1 pièce : 18 €/m².
• 2 pièces : 13 €/m².
• 3 pièces : 11 €/m².
• 4 pièces : 11 €/m².
• 5 pièces : 10 €/m².
• 6 pièces : 10 €/m².
• 7 pièces et plus : 9 €/m².

Le prix du loyer au m² par nombre de pièces pour une maison :

• Studios/1 pièce : 17 €/m².
• 2 pièces : 13 €/m².
• 3 pièces : 12 €/m².
• 4 pièces : 12 €/m².

Le prix du loyer au m² par nombre de pièces pour un appartement :

• Studios/1 pièce : 18 €/m².
• 2 pièces : 13 €/m².
• 3 pièces : 11 €/m².
• 4 pièces : 10 €/m².
• 5 pièces : 10 €/m².
• 6 pièces : 10 €/m².
• 7 pièces et plus : 9 €/m².

Quelle est la typologie des logements locatifs les plus recherchés à Mulhouse ?  

Les studios et les appartements d’une ou deux pièces ont la cote. Ils sont principalement recherchés par les célibataires ou les jeunes couples. Les appartements avec trois pièces et plus sont, en revanche, prisés par les familles.

Quels sont les délais de vente ?

Vous avez désormais une idée sur les prix à l’achat et à la location pratiqués dans la ville ayant vu naître Delphine Wespiser, ancienne Miss France 2022. Il est temps désormais de connaître le délai de vente moyen pour une maison ou pour un appartement. Votre patience sera-t-elle mise à rude épreuve ? Voici les délais communiqués par le Figaro Immobilier le 3 mars 2026.

Le délai de vente moyen d’une maison :

• 2 pièces : 53 jours.
• 3 pièces : 85 jours.
• 4 pièces : 87 jours.
• 5 pièces : 88 jours.
• 6 pièces : 109 jours.
• 7 pièces et plus : 123 jours.

Le délai de vente moyen d’un appartement :

• Studios/1 pièce : 44 jours.
• 2 pièces : 59 jours.
• 3 pièces : 71 jours.
• 4 pièces : 79 jours.
• 5 pièces : 90 jours.
• 6 pièces : 129 jours.
• 7 pièces et plus : 147 jours.

Quels sont les dispositifs fiscaux avantageux à Mulhouse ? 

Connaître les prix immobiliers est très important. Mais vous devez aussi vérifier si la ville où vous voulez acheter un logement peut vous permettre de profiter de dispositifs fiscaux. Cela tombe bien ! Certains sont actuellement en vigueur dans cet ancien berceau industriel en fonction du profil de l’emprunteur. Après la disparition de la loi Pinel qui permettait de bénéficier de réductions d’impôts en investissant dans les logements neufs voués à la location, les futurs acheteurs peuvent aussi se renseigner sur les dispositifs suivants :

La loi Malraux

Pour bénéficier d’une réduction fiscale, il faut acquérir un bien immobilier et le rénover. Les travaux vous feront bénéficier d’une réduction d’impôt. Cette habitation doit se situer dans une Zone de protection du patrimoine architectural urbain paysager (ZPPAUP) ou dans une zone de secteur sauvegardé.

La location meublée non professionnelle (LMNP)

Ce type de logements meublés est recherché à Mulhouse. Pour bénéficier d’un abattement fiscal, le propriétaire doit respecter certaines conditions comme de ne pas dépasser 23 000 € de revenus locatifs annuels. Ce statut est également valable pour les biens déjà meublés : les résidences pour les étudiants ou les seniors.

Le dispositif Monuments Historiques

Si votre investissement locatif concerne un bien ancien inscrit à l’inventaire des Monuments historiques, ce dispositif vous permettra de déduire l’intégralité des travaux de rénovation de votre revenu brut global et imposable, en les étalant sur trois années. Une condition est néanmoins requise : que ce bien immobilier soit classé, inscrit ou agréé par le ministère de la Culture. Notez aussi qu’il faudra le réhabiliter parfaitement avant de le mettre en location. Et qu’un architecte des bâtiments de France devra valider la qualité du bâti.

Acquérir un logement à Mulhouse : quels sont les quartiers prisés ?  

Cette deuxième ville d’Alsace, par sa taille, avec près de 109 000 habitants, selon les données de l’Institut national de la statistique et des études économiques (Insee), se modernise, se réinvente, développe ses infrastructures pour attirer les acquéreurs. Le choix de l’emplacement de votre futur logement doit être réfléchi et doit répondre à certains critères : 

• Le potentiel de développement de la ville dans laquelle vous avez décidé de vous établir ou d’investir.
• L’attractivité de la commune, du département, voire de la région.
• La typologie de l’appartement ou de la maison.
• La surface du futur habitat que vous choisirez en fonction de votre profil, de vos besoins.
• L’emplacement d’un bien immobilier : proche des services, des transports, des commerces, des écoles, des universités, etc. 

Ces points jouent sur le coût d’achat d’un bien immobilier à Mulhouse ou ailleurs. Voici les quartiers situés à Mulhouse et dans sa périphérie qui méritent peut-être votre attention.

Le quartier Centre-ville

Dans ce secteur, les demandes de logements locatifs y sont importantes. Le retour sur investissement est très intéressant si vous décidez d’acheter et de louer un logement dans cette zone animée. Un investissement dans un bien immobilier situé dans ce quartier pourrait se révéler sûr et stable.

Le quartier Rebberg

Ce site verdoyant est proche du centre-ville et dispose par conséquent de toutes les commodités. Il séduit les jeunes cadres et les retraités. Il a d’autres atouts dans sa manche puisqu’il se trouve à dix minutes à pied de la gare et à proximité des commerces. Dans ce quartier, les appartements sont plus nombreux que les maisons.

Le quartier bas Rebberg

Bâti entre la gare et le Haut-Rebberg, il est bien desservi par les transports en commun. Ce quartier paisible et proche des espaces verdoyants peut, entre autres, séduire les frontaliers qui travaillent en Suisse. Il n’est pas très éloigné du centre-ville et des voies de communication.

Le quartier de la Fonderie

Avec ses bâtiments historiques et ses rues pittoresques, ce site, situé à dix minutes à pied du centre historique, est en pleine transformation. En effet, la ville a déjà procédé à la rénovation de nombreux logements. Pouvant compter sur deux lignes de tramway, ce site se trouve à cinq minutes de la gare TGV, accueille le pôle universitaire de Haute-Alsace, est pourvu de nombreux commerces. Là aussi, les appartements dament le pion aux maisons.

Le Nouveau Bassin

Des logements modernes, des espaces verts et des infrastructures neuves meublent ce quartier mulhousien qui a subi des transformations ces dernières années. Proche du centre-ville, ce site est relié au campus grâce au tramway. L’autoroute A35 et la départementale 430 sont aussi à proximité. Une aubaine pour les frontaliers exerçant en Allemagne.

Le quartier de la Doller

Ce lieu, prisé pour ses espaces verts et ses équipements éducatifs, est idéal si vous recherchez la tranquillité. Son emplacement facilite les déplacements puisqu’il est situé près des principaux axes routiers.

Le quartier de Dornach

Les appartements et les maisons sont de bon standing. Ce quartier animé est relié au tramway qui mène jusqu’à la gare en quelques minutes. Au cœur de ce lieu résidentiel, vous trouverez notamment des écoles réputées ainsi que des musées.

Le quartier Salengro

Cet endroit est idéal pour les futurs acquéreurs qui recherchent de la verdure, un accès facile aux commerces, les restaurants, les services. Il est doté d’infrastructures éducatives et culturelles.

Vous pouvez aussi prospecter en périphérie de Mulhouse, comme à Brunstatt et Riedisheim. Ces emplacements calmes proposent des résidences avec des prix abordables. Le retour sur investissement si vous louez dans un de ces lieux n’est pas négligeable. Bien desservis, ils vous offrent la possibilité de bénéficier des commodités de Mulhouse tout en bénéficiant d’un cadre de vie moins bruyant, plus tranquille.

Accéder à la propriété à Mulhouse : quels sont les atouts de la ville ?

Située à proximité des frontières suisse et allemande, elle bénéficie d’une position géographique stratégique, d’une démographie croissante, d’une économie en plein développement, de transports qui facilitent les déplacements. Autant dire que ces critères font de l’œil aux entreprises, mais aussi aux particuliers en quête d’un bien immobilier.

Le marché immobilier y est attractif notamment pour les particuliers voulant mettre en location. En effet, cette ville doit loger des milliers d’universitaires tous les ans. Quant aux prix, ils y sont particulièrement bas comparés à d’autres métropoles françaises. Découvrez les atouts de cette ville.

Ses atouts économiques

Cette ville est attractive sur le plan économique grâce aux acteurs locaux. Ces derniers mettent tout en œuvre pour développer et attirer des entreprises proposant des opportunités d’emplois notamment à de jeunes actifs et qui dynamisent l’économie locale. La ville fait la place belle au numérique, aux technologies médicales et numériques, à la maintenance aéronautique, au textile, à l’automobile, etc. Mais aussi au tourisme. Il faut noter que la population croît depuis plusieurs années grâce notamment aux industries mulhousiennes qui offrent des perspectives professionnelles intéressantes.

Ses atouts touristiques

Mulhouse possède de merveilleux monuments et édifices comme le temple Saint-Étienne, la chapelle réformée Saint-Marc, la paroisse reformée Saint-Paul, la chapelle Saint-Jean, la tour de l’Europe surplombant la ville, le musée national de l’automobile, le marché de Noël, le carnaval. Elle est également fière de son parc zoologique, l’un des plus exceptionnels d’Europe.

Ses atouts culturels

Les amateurs d’art, de culture, et du sport trouveront leur bonheur dans la cité alsacienne. L’agglomération classée « ville d’Art et d’Histoire », compte des bâtiments classés au titre des monuments historiques. Mais également des théâtres, des musées, des cinémas, des bibliothèques, des médiathèques.

La commune est également dotée d’un parc Expo, d’un orchestre symphonique, d’un marché couvert, de dizaines d’espaces verts et de parcs, permettant des activités en plein air et lui conférant un cadre de vie enviable et séduisant.

Les sportifs en herbe ou les professionnels peuvent compter sur des piscines, des gymnases, des stades, des structures de bien-être, une patinoire, etc.

Ses atouts logistiques

Mulhouse est une ville bien desservie. Les habitants et les touristes se déplacent à bord de navettes gratuites dans l’hypercentre, mais aussi grâce à des bus, des tramways, des tram-bus, des domibus, réservés aux personnes à mobilité réduite habitant l’une des communes de Mulhouse Alsace Agglomérations.

Le réseau ferroviaire est notamment constitué de deux trains à grande vitesse : le TGV Rhin-Rhône et le TGV Est-Européen. Cette commune possède deux gares : la gare centrale et la gare de Mulhouse-Dornach. Vous les trouverez à proximité du centre-ville.

Le réseau routier, grâce aux autoroutes A35 et A36, permet de rejoindre les agglomérations comme Strasbourg, la Suisse ou encore l’Allemagne. Grâce aux trains, voire aux autoroutes, Mulhouse n’est qu’à environ 3 heures de Paris.

Le réseau fluvial n’est pas en reste. En effet, Mulhouse est considéré comme le troisième port fluvial de France, après le port autonome de Strasbourg (deuxième place) et le port autonome de Paris (première place). Ce port collabore avec ceux d’Anvers, de Rotterdam et de Zeebrugge.

Le réseau aérien est bien présent sur cette région. Les Mulhousiens possèdent le cinquième aéroport Bâle-Mulhouse. Les lignes aériennes desservent aussi bien les principales agglomérations françaises comme Paris, Bordeaux, Brest, Lyon, Marseille ou encore Toulouse, que les grandes villes européennes telles que Londres, Berlin, Bruxelles, Barcelone ou encore Amsterdam.

Mulhouse, qui poursuit sa transformation grâce à plusieurs projets de rénovation, offre de belles opportunités pour un achat ou un investissement immobilier. 

Acheter à Mulhouse : se faire assister par un courtier en crédit immobilier

Au cas où vous jetteriez votre dévolu sur un logement dans cette ancienne cité industrielle, il est préférable de solliciter l’assistance d’un courtier local. Chez Ymanci, nos professionnels sont capables de vous orienter vers les quartiers permettant : 

• De réaliser de bonnes affaires.
• D’anticiper les tendances du marché immobilier qui se remet doucement sur les bons rails comme le montrent les dernières actualités.
• De vous conseiller sur les aspects locatifs.
• … 

Ce professionnel chevronné vous guidera dès la prise de contact jusqu’au passage chez le notaire.

D’autres villes françaises pourraient vous intéresser pour vous y établir ou y investir. Que pensez-vous de : 

• Achat immobilier au Mans
• Achat immobilier à Tours
• Achat immobilier sur l’Île de la Réunion 
• Achat immobilier à Grenoble
• Achat immobilier à Besançon
• Achat immobilier à Amiens 
• Achat immobilier à Dijon 
• Achat immobilier à Orléans 
• Achat immobilier à Boulogne-Billancourt 
• Achat immobilier à Clermont-Ferrand