Les JO 2024 vont-ils dynamiser le marché immobilier en province ?

Publié le 01 mai 2024, mis à jour le 02 mai 2024 par Florence Carpentier - Journaliste de la presse écrite

Selon les prévisions de l’office de tourisme de Paris il y a quelques mois, les Jeux olympiques et paralympiques vont attirer des millions de visiteurs l’été prochain dans la capitale : plus de 15 millions de visiteurs cumulés y sont attendus. Pour vous donner un ordre de grandeur, la population francilienne avoisinait les 12,4 millions d’habitants au 1er janvier 2023, selon l’Institut national de la statistique et des études économiques (Insee). Mais cet afflux de visiteurs est aussi valable pour les villes de Province qui auront le privilège d’accueillir des épreuves sportives : Bordeaux, Nantes, Marseille, Nice, Lyon, Saint-Etienne, Châteauroux, Lille et Tahiti. Ces communes, ces départements, ces régions concernés seront sous le feu des projecteurs comme Paris et les villes de sa périphérie.

En conséquence, les demandes de location devraient affluer à l’approche du coup d’envoi de ces olympiades. Tous ces touristes français et étrangers, ces journalistes, ces volontaires, devront trouver un toit dans des hôtels, des campings, chez des particuliers. Il va sans dire que cet afflux de demandes pourrait être une aubaine pour des propriétaires qui envisageraient de mettre en location un bien immobilier ou ne serait-ce qu’une chambre pour jouir des retombées financières et médiatiques générées en règle générale par cet événement d’envergure planétaire¹. 

À quel prix louer son bien immobilier en province ? 

En tant que propriétaire, une question peut vous tourmenter : à quel prix allez-vous mettre en location votre appartement ou votre maison ? Difficile de répondre à cette question ! Face à l’importance de cette compétition, certains ont déjà été tentés de doubler, voire de tripler le prix d’une nuitée habituelle. Nous avons pu lire ici et là que le prix d’une nuit passerait de 600 à 1  200 € dans des quartiers parisiens pendant la période des Jeux olympiques. Dans ceux huppés de la capitale, les prix pourraient même flirter avec les 6 000 € la semaine contre 1200 € le reste du temps.

Dans certaines villes, comme Lille, Bordeaux, Nice, Nantes, Marseille ou encore Lyon, le constat est identique si nous nous fiions aux chiffres. Les demandes de logement temporaire et les prix vont subir une hausse. Des hausses qui pourraient aller jusqu’à 50 % par rapport aux prix habituels. Le quotidien Le Figaro a comparé les prix concernant les premières réservations, sur des plateformes permettant la location de logements de courte durée, dans 63 villes françaises, au début de l’année 2024.

Sur le podium, nous trouvons trois communes situées dans le nord de la France. Sur la plus haute marche, la ville, où la différence de tarif est la plus flagrante, s’appelle Roubaix avec une hausse de 171 %. Sur les deux autres marches, nous trouvons Villeneuve-d’Ascq avec 57 % et Tourcoing avec 43 %. Ces hausses ne sont pas vraiment surprenantes. Rappelons que ces agglomérations nordistes sont relativement proches de Paris, qui organise pour la troisième fois l’événement après les éditions qui ont eu lieu au siècle dernier, en 1900 et en 1924.

Châteauroux, située dans le département de l’Indre, en région Centre-Val de Loire, enregistre une hausse de 27 %. À Marseille et Nantes, l’augmentation est de 24 %. Lyon et Villeurbanne, qui se situent dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, ont vu leurs prix augmenter respectivement de 23 % et de 34 %. Quant à Saint-Etienne et Bordeaux, ils pourront tirer profit de cet événement planétaire même si les hausses sont moins vertigineuses que dans certaines autres agglomérations : respectivement +17 % et +6 %.

Des prix en hausse pour des villes non-retenues 

Trois villes, qui n’ont pas été retenues pour recevoir des épreuves olympiques, pourraient tirer aussi leur épingle du jeu sur les tarifs des locations saisonnières. Il s’agit de Nîmes dans le Gard (+36 %), de Reims (+26 %) située en région Champagne-Ardenne, et de Caen chef-lieu du Calvados (+31 %). La cité normande devrait d’ailleurs toucher le jackpot dans les prochains mois grâce au 80e anniversaire du Débarquement qui va attirer les touristes notamment américains et canadiens.

Comment trouver le juste prix ?  

Vous devrez en tant que propriétaire fixer le juste prix. Quel est le juste prix ? Si vous n’êtes pas dans la partie, c’est-à-dire dans le secteur de l’immobilier, vous pourrez vous faire une idée en regardant les prix du marché. Où pourrez-vous trouver les tarifs appliqués pendant les Jeux olympiques ? Sur les plateformes notamment de location.

Louer son habitat pendant les JO 2024 : une belle opportunité 

Mettre son bien immobilier ou une pièce habitable en location peut s’avérer être une belle opportunité… financière puisqu’elle va engendrer des revenus supplémentaires. Mais pas seulement !  Cet événement olympique peut aussi vous aider à promouvoir votre appartement ou votre maison surtout si vous avez prévu de le mettre en vente après les Jeux.

Le saviez-vous ? Si vous n’êtes que locataire, la sous-location de votre logement est tout à fait possible. Mais il y a deux conditions à respecter : vous devrez obtenir une autorisation écrite de votre propriétaire bailleur. Quant au prix du loyer, il ne doit pas dépasser celui que vous versez.

L’immobilier en Province, bénéficiera-t-il de l’effet JO 2024 ?

Des propriétaires, qui prévoyaient de vendre leur logement en ce début d’année, ont changé leur fusil d’épaule. Ils préfèrent désormais patienter jusqu’à la fin des Jeux de la XXXIIIe olympiade pour mettre en vente leur bien immobilier pour deux raisons : dans l’optique de percevoir des revenus locatifs mais aussi dans l’espoir que leur logement prenne de la valeur.

Il est cependant difficile de prévoir les effets d’une telle compétition sur le marché immobilier français ? Certes, les précédentes olympiades, notamment de Sydney en Australie et de Londres au Royaume-Uni, avaient eu un effet positif sur les prix immobiliers. Beaucoup espèrent bien sûr que ce scénario va se reproduire et que les JO 2024 vont redynamiser le marché de l’immobilier en France toujours convalescent après une crise de deux ans environ. Voilà pourquoi des propriétaires attendent l’après JO pour mettre en vente leur maison ou leur appartement.

La mise en vente d’un logement après les JO 2024 : effet positif ou négatif ?

Cette tactique pourrait cependant avoir un effet négatif. Les vendeurs risquent non seulement de faire face à une sérieuse concurrence. En effet, vous ne serez pas le seul à avoir eu l’idée de différer la vente de votre logement. Mais aussi à l’effet engorgement. En effet, la rentrée 2024 pourrait assister à l’arrivée massive de vendeurs jusque-là dans l’attente d’une stabilisation, voire d’une baisse des taux d’intérêt annoncée pour la fin de l’année. Cet engorgement pourrait une nouvelle fois précipiter la baisse des prix de vente aussi bien dans le neuf que dans l’ancien.

Que se passera-t-il réellement lorsque la pression médiatique sera retombée et qu’un propriétaire, vous peut-être, devra mettre son logement en vente ? Ne possédant pas forcément de dons de voyance, nous devrons patienter pour vérifier si les JO 2024 ont été ou n’ont pas été un catalyseur pour le marché de l’immobilier français.

¹ La 33ème édition des Jeux olympiques se tiendra du 26 juillet au 11 août 2024. Les Jeux paralympiques se dérouleront du 28 août au 8 septembre 2024.

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